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合建、合營冷庫、彈性倉、大庫定制化將成為新趨勢,
新的冷庫格局將出現(xiàn)。
一、透過數(shù)字看冷庫
全國冷庫重點需求區(qū)域
據(jù)中物聯(lián)冷鏈委、鏈庫不完全統(tǒng)計,2018上半年全國冷庫需求超過150萬平米,同比增長14.9%。主要集中在北上廣深,以及福建、天津、浙江、江蘇、山東、重慶、河南等地,圖中顏色越深表示需求量越大。
不同類型企業(yè)對冷庫需求情況
從鏈庫平臺上反映的企業(yè)求租冷庫情況來看,如圖所示的六類企業(yè)代表了不同比例的冷庫需求,它們求租冷庫的主要原因有:
業(yè)務異地擴張,需要新的分撥倉;
現(xiàn)租冷庫合同到期或即將拆遷;
季節(jié)性業(yè)務需求,臨時需要冷庫進行周轉;
出現(xiàn)新的入局者,重點城市需要冷庫網(wǎng)點支撐。
全國冷庫重點可出租區(qū)域情況
據(jù)鏈庫不完全統(tǒng)計,2018上半年全國冷庫可出租面積超過330萬平米,同比增長12.1%。主要集中在北上廣深,以及湖北、山東、江蘇、遼寧、山東、河南等地,圖中顏色越深表示需求量越大。
冷庫供需區(qū)域重疊度很高
對比后發(fā)現(xiàn)的有趣問題及思考
一、有些城市供需兩旺,例如北京、上海、廣州。這里面的最大問題,在于為什么供需無法有效匹配?
主要原因是:高標庫少,很多冷庫硬件差無法滿足高端客戶需求;資質證照不全,客戶在選擇時有后顧之憂;地理位置偏,交通不便,輻射半徑小,造成物流成本高。
二、哪些省市還有投資建設冷庫的機會?
很簡單,需求旺盛且冷庫存量不足,比如福建、浙江、貴州、河南等地...可以看出這些都是二線省會城市,面臨新一輪經(jīng)濟的快速發(fā)展和消費升級。
三、對于那些冷庫相對過剩的省市該怎么辦?
典型的比如湖北、湖南、山東等。首先在冷庫的經(jīng)營方面,要找準定位做到差異化。有時候冷庫過剩不僅僅是因為需求少,可能是因為冷庫本身滿足不了需求。
2018上半年主要城市冷庫價格行情參考
北京度一檔
北京冷庫本來就相對緊缺,加上去年底開始的持續(xù)對非合規(guī)資質冷庫的整頓關停,導致北京冷庫資源緊俏,價格自然水漲船高。
上海、南京、廣州、深圳、??凇⒗ッ鞯鹊乩鋷靸r格相對較高
其中前四個屬于典型的一線或準一線消費城市,隨著政策環(huán)境趨緊,冷庫價格將進一步上漲。后兩個城市由于自然氣候以及產(chǎn)地屬性等因素,冷庫價格也趨于高位。
大部分城市波幅不大,供需平衡
價格都在2.5-3元之間,但像杭州、天津、成都、重慶等城市,隨著需求的增加,冷庫價格有上漲空間。
少部分城市冷庫價格不高
例如像銀川、呼市、太原等,主要原因是消費升級速度相對較慢,經(jīng)濟水平一般,冷庫市場不規(guī)范造成的。
2018年上半年部分在建或投產(chǎn)冷庫項目
二、冷庫市場特點變化
有庫難租,反映市場需求標準不斷提高
資質證照:健全的冷庫資質證照成為客戶選擇冷庫的前提。
溫度達標:對冷庫溫度越來越重視,要實時查看溫度數(shù)據(jù)。
多溫區(qū):冷凍庫需求最大,但一定要配套冷藏和常溫庫。
增值服務:冷庫方要可提供簡單的拆零、貼標、分揀等增值服務。
高標庫:冷庫硬件設備要標準,露天月臺、堆垛庫等幾乎沒有市場。
事故頻發(fā),凸顯冷庫安全防范重要性
截止2018年6月底,有詳細統(tǒng)計的冷庫事故多達10多起,比如泰州食品廠冷庫、深圳南山區(qū)冷庫、湖南老巴陵水產(chǎn)冷庫、遂寧高金食品冷庫、南京岳海冷庫等,有關部門對于冷庫的監(jiān)管越來越嚴格。
多起冷庫火災事故,究其原因多是因為制冷劑泄露、線路老化起火、常年失檢失修,而這些原因都反映了企業(yè)在對冷庫安全防范方面意識淡薄,缺乏有效的手段。
對冷庫進行檢測,就像醫(yī)生會診一樣,人眼無法發(fā)現(xiàn)的隱疾、隱患,可以通過儀器設備進行現(xiàn)場實測,有條件的還可以輔之實時監(jiān)測,根據(jù)測試結果給予安全性能評估。像國外的UL認證、FM認證等,都是通過第三方專業(yè)實驗室進行檢測認證,對產(chǎn)品的性能和品質進行認可。
因此,國內冷庫也應該盡早建立完備的檢測認證體系,將標準、經(jīng)驗和檢測高度結合起來,減少冷庫事故發(fā)生。目前中物聯(lián)冷鏈委已協(xié)同有關機構開始這方面的工作。
環(huán)境趨緊,冷庫外遷和干倉改造持續(xù)增多
行業(yè)大環(huán)境在變:
冷庫監(jiān)管力度越來越大,無資質冷庫面臨拆遷整頓;
一線城市非核心產(chǎn)業(yè)面臨外遷,物流身處其列;
倉儲物流用地批復難度大,納稅能力低。
如何應對:
一線城市冷庫外遷,周邊城市冷庫迎發(fā)展機遇。
傳統(tǒng)庫房廠房或閑置用地改造為冷庫成蹊徑。
整合加速,冷庫市場格局正在發(fā)生變化
冷庫一直是冷鏈物流中的最重要節(jié)點。近幾年有企業(yè)逐步對單個冷庫進行收購,但這種方式還是無法快速布局全國冷庫網(wǎng)絡。
一直到今年,以萬科物流為代表的大企業(yè)通過一系列大手筆,對普洛斯、太古冷鏈等原本就擁有很多冷庫的企業(yè)進行整合,使得短期內一張完整的冷庫地網(wǎng)呼之欲出,新的冷庫格局將出現(xiàn)。
三、冷庫發(fā)展趨勢
降低風險:合建合營冷庫是趨勢
合建、合營冷庫可提高冷庫經(jīng)營抗風險能力,降低單方前期投資金額,實現(xiàn)雙方優(yōu)勢互補,因此成為很多價值觀相同的企業(yè)的選擇。
尤其是甲方客戶(例如餐飲、零售)和第三方具備專業(yè)冷庫運營能力的企業(yè)共同投資合營冷庫,不僅能放心的存儲貨物,也能避免冷庫前期招租不利帶來的風險。
合建合營的方式不局限于雙方共同出資,也可以是一方拿地一方投資等方式。
現(xiàn)多數(shù)冷庫不能滿足小散訂單需求,彈性倉是趨勢
盲目建冷庫隱患大,大庫定制化是趨勢
鏈庫平臺顯示,今年以來新上馬的冷庫項目不在少數(shù),而且很多都是上萬噸體量,前期投資成本巨大。但部分冷庫由于建設之前調研不足,功能定位不明確,有缺乏意向客戶,導致建成之后面臨嚴峻的招商問題。
反觀一些后期運營比較好的冷庫,則在前期對客戶和冷庫定位考慮比較充分,據(jù)了解很多都向中物聯(lián)冷鏈委研究院或其他業(yè)內專業(yè)機構進行過咨詢。專家也表示,冷庫的建設要參考城市需求、產(chǎn)地銷地、流通節(jié)點、潛在客戶類型等多個因素,最好是定制化,切不可盲目建造。